Exclusivité
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EXCLUSIVITE Vineuil Centre - Ancienne Vigneronne 8 Pièces de 289 m².
550 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 289 m²
- Pièces : 8
- Salle de bains : 2
- Terrain : 2 804 m²
EXCLUSIVITE Vineuil Centre - Ancienne Vigneronne de 189 m²
Rare opportunité Cœur de Ville : ancienne vigneronne de caractère
Au centre de Vineuil, au calme et entièrement préservée des regards par de vieux murs en pierres, découvrez cette authentique propriété vigneronne de 289 m² habitables.
Un bien rare à fort potentiel, patrimonial et financier, érigé sur une belle parcelle de 2 800 m².
Actuellement divisée en trois logements distincts, cette bâtisse de caractère s'adapte à tous vos projets : investissement locatif, projet d'accueil (gîte, chambres d'hôtes), résidence principale familiale avec espaces indépendants, ou profession libérale.
Un atout stratégique majeur pour les investisseurs ou marchands de biens souhaitant valoriser une partie du foncier tout en conservant le bâtiment principal.
Les Points Forts en Résumé
Les honoraires sont à la charge des vendeurs.
Rare opportunité Cœur de Ville : ancienne vigneronne de caractère
Au centre de Vineuil, au calme et entièrement préservée des regards par de vieux murs en pierres, découvrez cette authentique propriété vigneronne de 289 m² habitables.
Un bien rare à fort potentiel, patrimonial et financier, érigé sur une belle parcelle de 2 800 m².
Actuellement divisée en trois logements distincts, cette bâtisse de caractère s'adapte à tous vos projets : investissement locatif, projet d'accueil (gîte, chambres d'hôtes), résidence principale familiale avec espaces indépendants, ou profession libérale.
- 189 m² de surface existante répartis en trois unités de vie fonctionnelles.
- 3 cheminées anciennes, apportant le charme inégalé et la chaleur du feu de bois.
- Grenier aménageable de 35 m² supplémentaire, offrant la possibilité de créer des chambres additionnelles, une suite parentale ou une salle de jeux.
- Dépendances de 60 m² : Idéales pour un atelier d'artiste, un garage, un espace de stockage ou une future transformation en logement secondaire.
- Patrimoine viticole préservé : 2 magnifiques caves voûtées de 25 m² chacune, parfaites pour la conservation du vin, la réception ou la création de lieux atypiques.
- Puits authentique : Fonctionnel pour l'entretien du jardin et le potager.
Un atout stratégique majeur pour les investisseurs ou marchands de biens souhaitant valoriser une partie du foncier tout en conservant le bâtiment principal.
Les Points Forts en Résumé
- Emplacement idéal : Plein centre de Vineuil, toutes commodités à pied.
- Charme & cachet : Pierres apparentes, murs d'enceinte, caves voûtées, cheminées, puits.
- Modularité : Réunion possible des 3 logements en une seule grande demeure familiale ou maintien de la division locative.
- Potentiel d'extension : Grenier de 35 m² + dépendances de 60 m².
- Foncier : 2 800 m² divisibles en plein centre-ville.
Les honoraires sont à la charge des vendeurs.
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique, Fioul/Mixte
- OuverturesPVC/Double vitrage
- Séjour60 m²
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC3
- CuisineAménagée
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur4
- CaveOui
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationVineuil 41350
- Référence1581-SL
Détail des pièces
- Entrée RDC5.44 m²
- Cuisine ouverte RDC11.16 m²
- Salon/Séjour avec cheminée RDC34.70 m²
- Chambre 1 RDC25.35 m²
- Salle d'eau RDC9.36 m²
- Chaufferie RDC m²
- Wc RDC2.56 m²
- Dégagement RDC12.55 m²
- Couloir6.97 m²
- Salle de réception/Salon avec cheminée RDC58.59 m²
- Palier16.03 m²
- Entrée Etage app de droite3.63 m²
- Cuisine Etage app de droite8.30 m²
- Salon/Séjour Etage app de droite25.69 m²
- Wc Etage app de droite0.92 m²
- Salle de bains Etage app de droite5.12 m²
- Mezzanine Etage app de droite1.73 m²
- Chambre 2 Etage app de droite6.47 m²
- Entrée Etage app de gauche7.38 m²
- Cuisine Etage app de gauche9.15 m²
- Salon/Séjour Etage app de gauche26.17 m²
- Wc Etage app de gauche0.74 m²
- Salle de bains Etage app de gauche5.45 m²
- Mezzanine Etage app de gauche1.25 m²
- Chambre 36.25 m²
- Combles aménageables 35 m² m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8220.00 € et 11200.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
FM Conseil
19 route nationale
41260 La-Chaussée-Saint-Victor